・担保不動産競売の留煮点
・無剰余
不動産の価値が先順位抵当権、根抵当権の被担保債権額を下回っている場合は剰余がないとして、以後、手続は行われなくなるので、申立てに際しては、先順位の
抵当権、根抵当権と不動産の評価に注意しなければなりません (なお、民執63条は、2004年無剰余の場合の措置が改正されています)(クレジットカード現金化の際、重要)。
・配当
先順位の抵当権、根抵当権があるからといって諦めてはいけません。
被担保債権が既に弁済されているか、または、ほとんど弁済されて残債権が少なくなっている可能性もあるからです(クレジットカード 現金化の際、注意)。
住宅ローンであれば、その借入年月日から弁済状況を判断できます。
・不動産執行との違い
担保不動産競売では、債務名義は不要です(クレジットカード現金化の際、重要)。
その結果、執行文の付与や送達証明も必要ありません。
強制執行の場合は第三者に所有権が移転されると申立てができませんが、担保不動産競売は譲渡されても可能です(現金化の際、重要)。
・抵当権消滅請求
・抵当権消滅請求とは
抵当権消滅請求とは、抵当不動産を取得した第三者が、自分で評価した抵当不動産の価額相当額を提供することにより、一方的に抵当権を消滅させようと
する制度です。
